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工商時報【方明╱台北報導】

雙北市2016年房市陷入急凍狀態,全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量,量縮幅度遠高於房價跌幅;展望2017年,雙北市仍有新屋交屋賣壓,蛋白、蛋殼區房價波動較大:整體來看,短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。

北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1%,衰退幅度居六都之冠,新北市4萬2,769棟、年減15.2%,同步創下新低量,雙北房市交易冷清可見一般。

在房價方面,信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2,月減2.5%,年減約3.3%,新北市房價月指數則年減約2.7%,雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期,2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。

根據永慶房產趨勢報告顯示,2016第4季北市平均單價59.1萬元,還較上季小增1.4%,新北市均價為30萬元、季減0.7%,與歷史高點相比,雙北房價跌幅約13%。

從上述數字觀察,2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅,也因房價下幅度有限,從各房仲業者統計調查來看,大多數民眾對短期房市仍持保守態度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大,2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,將會增加市場賣壓。

葉凌棋指出,經過這幾年的盤整,房市已回歸供需基本面,轉型成為自用市場,客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變,新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力,中小宅產品將是市場主流。

展望金雞年房市,葉凌棋認為,雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期將持續小幅修正,跌幅約5%內;蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難擺脫多殺多陰影,恐再下修5-10%左右;賣方若願意「以價換量」價格再修正5%,房市交易量有機會反彈回升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市修正趨勢一旦形成,不容易短時間立即反轉,預料2017年告別打房年代後,交易量有機會從底部回溫。至於房價部分,應該朝「以盤代跌」的機率較高。

東森房屋副理于靜芳則認為,雖2016年房市交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

(中央社華盛頓19日綜合外電報導)歐巴馬2009年就職前10天曾上華府知名餐廳「阿班辣醬碗」吃招牌熱狗,其意義不只是歇腳,更標誌當時行將就任的他展開雙重任務:暨是國家領導人,也扮演讓首都變酷的推手。

法新社報導,拜大規模都巿更新和年輕專業人士湧入之賜,曾被認為不過是個充斥沈悶政治人物和政府官員小鎮的華府,過去8年已改頭換面。

華府因豐富的娛樂設施、多間免費的世界級博物館、人口多元及居民年輕,2014年躋身「富比世」(Forbes)雜誌「最酷城巿」之列。2016年之前,當地更有12家「米其林指南」(Michelin Guide)評鑑的星級餐廳。

歐巴馬當年選戰受年輕人驅動,而這股蒸蒸日上的優勢恰巧出現在他勝選到任後,充滿承諾與希望之際。就連當時白宮新主人的面孔也不同於以往。

「華盛頓人」(Washingtonian)雜誌編輯夏福爾(Michael Schaffer)告訴法新社,新華府全然反映歐巴馬的身影:酷、大都會、多元。

他說:「這些趨勢在他當總統之前早在醞釀中,但他當選後又匯聚更多能量。」

阿班辣醬碗(Ben's Chili Bowl)老闆阿里(Nizam Ali)第一手見證歐巴馬巧妙施展魔法。

他告訴法新社:「全世界都緊盯他的一舉一屏東縣瑪家鄉語音聊天動,他卻造訪阿班辣醬碗。就帶來正面的經濟影響這件事而言,也許這是我們曾經碰過最棒的事。」

阿里說:「我認為他的造訪增加這整個區的價值和重要性。」阿班辣醬碗座落在歷史上非裔美國人聚集的華府U街(U Street)區。

華府旅遊組織「Destination DC」多年前發起稱為「酷華府」(DC Cool)的運動,旨在改變華府形象。該組織的麥克林(Robin McClain)說:「歐氏一家用先前許多政府不曾有過的方式在擁抱華府。他們真的住在城裡,有節日時經常外出,有新餐廳開張也會去試吃。」(譯者:中央社何宏儒)1060120

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