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工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】

新春開年房市見春燕!西門町好樂迪西寧商業大樓昨(3)日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,全銓該棟大樓自2010年持有,售出獲利逾10億元,此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。

儘管房市低迷,大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾,繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投資公司名義砸下52億元,買下北市信義區「佩芳大樓」整棟,創2016年北市單筆金額第二高的商辦交易案的消息傳出後,好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲,更引起市場對台北市西區商圈的重視。

全銓租賃昨(3)日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層,土地面積156.4坪、建物面積1,186.9坪,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,買方為瀚星百貨,仲介為台灣房屋敦北民生店。

瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭,可說是國內神秘大地主,兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董事長。據了解,吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡,也是新永安有線電視董事長,吳振隆熱中收購土地,不僅是西門町大地主,就連忠孝東路、仁愛路都有資產,身價深不可測。

另外,全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪、建坪41.33坪,當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價超過2,000萬元,也刷新單價紀錄,據了解該筆交易買方也是吳振隆。

台灣房屋智庫召集人葉立敏分析,買方會以22億如此高總價購入,若以投資而非自用角度,至少投報要達3%以上,所以買方應是看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店,月租金傳近1,200萬。與高雄市那瑪夏區變頻跳蛋H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店,也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏認為,西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,目前整棟租金每月460~480萬元,顯然還有成長至800~900萬元的空間,投報率上看3%以上。

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在繪圖晶片大廠輝達(NVIDIA)宣布推出超級電腦晶片搶攻人工智慧市場後,英特爾及Google也決定合作搶攻人工智慧市場,加上蘋果、華為等系統大廠亦投入人工智慧晶片研發。

法人看好人工智慧晶片需求在明年爆發,擁有最大測試產能的京元電(2449)將手握輝達及英特爾新訂單,成為最大受惠者。

隨著自駕車、智慧工廠、物聯網等新應用逐步進入商業化階花蓮縣吉安鄉SM道具段,具深度學習功能的人工智慧系統已經成為未來新顯學。但不論是半導體廠或是系統業者,均認為人工智慧無法獨立完成,需要整合產業力量才有辦法達成目標,因此,不僅輝達加強與台積電、京元電、廣達等業者合作開發超級電腦晶片,英特爾及Google合作跨入人工智慧市場,也決定建立完整的生態系統。

英特爾資深副總裁暨軟體與服務事業群總經理Doug Fisher表示,雖然英特爾能提供各項關鍵技術推動人工智慧革命,但終究英特爾還是得和整個產業以及社會攜手合作,才能徹底發揮人工智慧的潛力。英特爾強調,藉由擴增嶄新邊界與資料中心產品以及相關的支援計畫,英特爾具備方全位技術與產業體系的鏈結,全面拓展人工智慧規模,實現人人都能體會人工智慧的承諾。

人工智慧處理器因為要達到高效能運算,同時還要利用類神經網絡的深度學習,協助電腦本身完成事件學習及判斷,進一步運算出最佳方案來執行。

也因此,不論是輝達或是英特爾等晶片大廠,或是蘋果、華為、Google等系統或網路業者,不僅要採用16/10奈米以下的先進製程生產,還需要目前完整的半導體生產鏈協同合作研發,而這也讓京元電順利擠身人工智慧生態系統。

法人表示,京元電在邏輯測試市場擁有龐大產能,測試技術優於競爭同業,現在是輝達繪圖晶片及Tegra處理器的主要測試代工廠,在輝達全力搶進人工智慧市場之際,京元電亦順利承接後段測試代工業務。

而未來不僅英特爾有意跨入人工智慧市場,華為也會透過海思開發新晶片,兩家業者又是京元電重要客戶,自然可以跟著大客戶分一杯羹。

京元電第三季營收54.31億元創下歷史新高,歸屬母公司稅後淨利8.77億元,改寫12年來季度獲利新高紀錄,前三季每股淨利2.00 元已經賺贏去年全年。法人表示,京元電第四季營運不淡,營收有機會較上季小幅下滑5%以內,由此推算,京元電今年全年每股淨利應可上看2.7~2.8元,獲利表現將改寫12年來新高。明年在人工智慧需求強勁成長推升下,營收及獲利可望改寫歷史新高。京元電不評論法人預估財務數字。

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