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工商時報【方明╱台北報導】
雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。
北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。
在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。
根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。
從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。
葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場主流。
展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。
東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。
（中央社華盛頓19日綜合外電報導）歐巴馬2009年就職前10天曾上華府知名餐廳「阿班辣醬碗」吃招牌熱狗，其意義不只是歇腳，更標誌當時行將就任的他展開雙重任務：暨是國家領導人，也扮演讓首都變酷的推手。
法新社報導，拜大規模都巿更新和年輕專業人士湧入之賜，曾被認為不過是個充斥沈悶政治人物和政府官員小鎮的華府，過去8年已改頭換面。
華府因豐富的娛樂設施、多間免費的世界級博物館、人口多元及居民年輕，2014年躋身「富比世」（Forbes）雜誌「最酷城巿」之列。2016年之前，當地更有12家「米其林指南」（Michelin Guide）評鑑的星級餐廳。
歐巴馬當年選戰受年輕人驅動，而這股蒸蒸日上的優勢恰巧出現在他勝選到任後，充滿承諾與希望之際。就連當時白宮新主人的面孔也不同於以往。
「華盛頓人」（Washingtonian）雜誌編輯夏福爾（Michael Schaffer）告訴法新社，新華府全然反映歐巴馬的身影：酷、大都會、多元。
他說：「這些趨勢在他當總統之前早在醞釀中，但他當選後又匯聚更多能量。」
阿班辣醬碗（Ben's Chili Bowl）老闆阿里（Nizam Ali）第一手見證歐巴馬巧妙施展魔法。
他告訴法新社：「全世界都緊盯他的一舉一屏東縣瑪家鄉語音聊天動，他卻造訪阿班辣醬碗。就帶來正面的經濟影響這件事而言，也許這是我們曾經碰過最棒的事。」
阿里說：「我認為他的造訪增加這整個區的價值和重要性。」阿班辣醬碗座落在歷史上非裔美國人聚集的華府U街（U Street）區。
華府旅遊組織「Destination DC」多年前發起稱為「酷華府」（DC Cool）的運動，旨在改變華府形象。該組織的麥克林（Robin McClain）說：「歐氏一家用先前許多政府不曾有過的方式在擁抱華府。他們真的住在城裡，有節日時經常外出，有新餐廳開張也會去試吃。」（譯者：中央社何宏儒）1060120
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